Maksud on metsatehingu juures see osa, mis selgub paljudele alles pärast tehingut — halva üllatusena. Siin on ülevaade põhimõtetest lihtsas keeles. NB! See artikkel on üldharival eesmärgil ega asenda maksunõustaja personaalset nõu.
Füüsilise isiku metsatulu põhireeglid
Eraisikuna metsa müües maksustatakse üldjuhul kasu, mitte kogu laekunud summa. Kasu on müügihind miinus soetamismaksumus ja müügiga seotud dokumentaalselt tõendatud kulud.
Kinnistu müük
- Maksustatakse müügihinna ja soetamismaksumuse vahe.
- Kui kinnistu on saadud pärandina, loetakse soetamismaksumuseks üldjuhul vaid pärimisega seotud kulud — maksustatav kasu võib olla suur.
- Tulumaksumäära ja kehtivad reeglid kontrolli alati Maksu- ja Tolliameti lehelt — need muutuvad ajas.
Raieõiguse ja metsamaterjali müük — siin on eelised
Raieõiguse müügil on eraisikul kaks olulist soodustust:
- Kulude mahaarvamine. Tulust saab maha arvata metsa majandamise kulud: uuendamine, taimed, istutamine, hooldus, majandamiskava koostamine.
- Tulu ajatamine. Raieõiguse ja metsamaterjali müügi tulu saab deklareerida ja maksustada kuni kolme järgneva aasta jooksul — see võimaldab tulu jagada mitme aasta peale ja vältida kõrgemat maksukoormust ühel aastal.
Praktikas tähendab see: kui müüd raieõiguse ja istutad saadud rahast osa eest uue metsa, väheneb sinu maksustatav tulu istutuskulude võrra.
Ettevõtte kaudu müük
Kui metsakinnistud kuuluvad osaühingule, kehtib Eesti ettevõtte tulumaksu loogika: tulu ei maksustata teenimise, vaid jaotamise hetkel. Suuremate valduste ja korduvate tehingute puhul võib OÜ struktuur olla oluliselt soodsam — aga sellel on ka halduskulud.
Kolm praktilist soovitust
- Kogu tšekid. Iga istutus-, hooldus- ja kavakulu dokument vähendab tulevast maksu.
- Planeeri enne tehingut. Kinnistu ja raieõiguse müügi maksuerinevus võib olla tuhandeid eurosid — arvuta mõlemad variandid läbi.
- Kontrolli värskeid reegleid. Maksumäärad ja reeglid muutuvad; kontrolli kehtivat infot Maksu- ja Tolliametist (emta.ee) või konsulteeri maksunõustajaga.
Selgitame maksupõhimõtted läbi iga pakkumise juures, mille teeme — et sa teaksid, mitte ainult mis summa laekub, vaid ka mis sellest alles jääb. Küsi pakkumist.