„Kas müüa kogu kinnistu või ainult raieõigus?“ on kõige sagedasem küsimus, mida metsaomanikelt kuuleme. Õiget universaalset vastust ei ole — on sinu olukorrale õige vastus.
Mis on mis
Kinnistu müük tähendab, et maa ja mets vahetavad omanikku notaritehinguga. Sina saad raha ja kõik õigused ning kohustused lähevad ostjale.
Raieõiguse müük tähendab, et müüd õiguse raiuda kokkulepitud ala kokkulepitud viisil. Maa jääb sinule — koos metsa uuendamise kohustusega ja tulevase metsapõlve väärtusega.
Raieõiguse müügi kasuks räägib
- Maa jääb perele. Kinnistu väärtus taastub metsa kasvades — see on vara ka lastele.
- Korduv tulu. Sama kinnistu võib anda raietulu mitu korda elu jooksul.
- Maksueelis. Raieõiguse müügitulust saab maha arvata metsa majandamise kulud (sh uuendamise) ja tulu maksustamist saab ajatada.
Kinnistu müügi kasuks räägib
- Suurem summa korraga. Saad kätte nii metsa kui maa väärtuse.
- Null edasisi kohustusi. Uuendamine, hooldus, maamaks — kõik läheb ostjale.
- Lihtsus. Üks notaritehing ja asi on lõplikult korras. Sobib, kui mets asub kaugel või pärijaid ei huvita.
Numbriline näide
Oletame, et sul on 10 ha küpset kuusikut tagavaraga 250 tm/ha. Raieõiguse väärtus võiks olla suurusjärgus 150 000 €; kinnistu müügil lisandub maa väärtus, kokku ehk 175 000 €. Esmapilgul on kinnistu müük tulusam — aga kui jätad maa endale, on sul 15–20 aasta pärast uus harvendusraie ja 40–50 aasta pärast uus küps mets. Pika vaatega omanikule on maa hoidmine sageli väärtuslikum.
Rusikareegel: kui mets on osa sinu pere tulevikust, müü raieõigus. Kui mets on juhuslik vara, millega sa ei plaani tegeleda, kaalu kinnistu müüki.
Kolmas tee: müü kinnistu, aga võrdle enne
Küsi alati mõlemad pakkumised. Meie arvutame sulle tasuta läbi nii raieõiguse kui kinnistu variandi — koos maksumõjuga — ja ütleme ausalt, kumb sinu olukorras mõistlikum on. Võta ühendust.